GEMEENTEBLADNota van inlichtingen Uitvraag Oude Melkfabriek Hollandia Goes

AlgemeenMet deze nota van inlichtingen willen wij iedere deelnemer op hetzelfde moment dezelfde informatie geven. De nota van inlichtingen bevat de schriftelijke vragen, die door de deelnemers zijn ingediend en ons antwoord daarop. De nota van inlichtingen is daardoor de manier om onduidelijkheden of bijvoorbeeld vermeende interpretatieruimte helder te krijgen. Daarnaast wijzen wij u erop dat de Inschrijving onvoorwaardelijk dient te zijn. Als voorwaarden zijn verbonden aan de ingediende Inschrijving wijzen wij u op punt II.12 van de Uitvraag waarin de Gemeente niet is gehouden om met de Winnende Inschrijver een koopovereenkomst aan te gaan.Vraag 1:Op pagina 8 staat onder het kopje “visie voormalige renaulkavel” dat overige woningen niet toelaatbaar zijn”. Geldt dit alleen voor locatie renaultkavel? Of geldt dit ook voor de mogelijke aanbouw aan de noordzijde t.p.v. Pasteurstraat? Is het mogelijk daar de commerciële plint door te zetten met appartementen op de verdiepingen? Dit om het geheel financieel dekkend te krijgen moet ergens opbrengsten uit volgen. Het is vanuit bestemmingsplan en stukken niet helemaal duidelijk wat de mogelijkheden bij deze ‘aanbouw’ zijn. Kan dit verduidelijkt worden? Antwoord 1 : Het nu aangeboden perceel laat maximaal 1 bedrijfswoning toe. Het toevoegen van extra appartementen (woningen) is niet aan de orde en strijdig met de uitvraag.Voor de ruimtelijke kaders van de aanbouw aan de westzijde wordt o.a. naar de pagina’s 8 en 9 van de “Uitvraag Oude Melkfabriek Hollandia Goes” verwezen. Benadrukt wordt dat er (voor de uitbouw) functioneel sprake moet zijn van samenhang binnen het ontwerp en samenhang tussen het ontwerp en zijn omgeving. De uitbouw is optioneel en de exacte invulling (mogelijkheden) daarvan is door de Inschrijver zelf nader te bepalen. Vraag 2:Ligt er een bestaande elektrische aansluiting? Zo ja, met welke capaciteit?Antwoord 2:  Uit een recente uitgevoerde taxatie volgt ”op het getaxeerde zijn conform mondelinge opgave van de eigenaar alle nutsvoorzieningen aanwezig, waaronder gas, water, elektra en rioolaansluiting. De nutsvoorzieningen hebben voldoende capaciteit voor het huidige gebruik van het object”.Vraag 3:Is de prijs V.O.N of K.K.? Antwoord 3: De prijs dient kosten koper te zijn. Vraag 4:Klopt het dat het perceel volledig gesaneerd is, of dat nog aanwezige vervuilingen niet resulteren in verdere sanering? Antwoord 4: De resultaten van het bodemonderzoek zijn vastgelegd in een rapport (Eindrapport bodemsanering met project nr: 23224011 v1.2 met datum 31-08-2023), waarin de toestand van de bodem wordt beschreven en waaruit blijkt dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik. Voor zover bekend zijn er geen feiten of andere vervuilingen die erop wijzen dat het perceel nog enige verontreiniging bevat. En de waargenomen saneringsplichtige verontreinig(en) op het te verkopen perceel zijn gesaneerd.Vraag 5:Ontvangt de koper een schoongrond verklaring? En wanneer wordt deze verwacht?Antwoord 5: De Koper ontvangt bij ondertekening van de koopovereenkomst het bodemonderzoek wat aangeeft dat de grond geschikt is voor het beoogde gebruik (zie antwoord 4). Vraag 6:Artikel 17 lid 9 van de koopovereenkomst stelt dat “De hiervoor onder 1, 2 en 3 genoemde bepalingen” als kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd ten behoeve van de gemeente Goes. Naar welke bepalingen wordt hier verwezen?Antwoord 6: De kwalitatieve verplichtingen uit artikel 17 lid 9 hebben betrekking op de leden 1, 2 en 3 van hetzelfde artikel 17 van de koopovereenkomst. De gemeente treedt met de Winnende Inschrijver graag in overleg om de planologische planning nader af te stemmen. De gestelde termijn uit de leden 2 en 3 van artikel 17 zullen daarom nader worden vastgesteld met de Winnende Inschrijver. Toelichting: De betaling van de koopsom door Koper is afhankelijk gesteld van de bestemmingswijziging. De gemeente wenst hierop grip te houden. Met het opnemen van de genoemde kwalitatieve verplichtingen (leden 1, 2 en 3 artikel 17) behoud de gemeente hiertoe de mogelijkheid. Vraag 7:Het is niet goed voorstelbaar dat daarmee de leden 1, 2 en 3 van art. 17 van de koopovereenkomst worden bedoeld. Kan het zijn dat art. 17 lid 9 een nieuw artikel had moeten zijn en de gewenste kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen zijn weggevallen uit de tekst?Antwoord 7: Zie antwoord 6. De Koper zal naast de bestemming van het perceel moeten wijzigen, een inrichtingsplan moeten opstellen en een omgevingsvergunning voor de realisering van het bouwplan moeten aanvragen. De gemeente wenst deze activiteiten (in de tijd) af te dwingen met kwalitatieve verplichtingen. NTB: de koopovereenkomst zal integraal en in het geheel worden geactualiseerd naar de op 1 januari 2024 van kracht zijnde Omgevingswet.Vraag 8:Voor onze uitwerking is een groter formaat serre noodzakelijk. Kan deze mogelijkheid geboden worden?Antwoord 8: Deze mogelijkheid kan niet geboden worden. De gemeente is niet voornemens om van de ruimtelijke kaders, uit de handleiding “Uitvraag Oude Melkfabriek Hollandia Goes”, af te wijken. NB: indien alsnog de uitvraag Oude Melkfabriek Hollandia Goes wenst te ontvangen dan kunt u dat melden aan de heer R. van der Ven, r.vander.ven@goes.nl

De volledige aanvraag is hier te lezen op de site van de overheid.

Ben je het niet eens met een verleende bouwvergunning van bijvoorbeeld je buren, dan kan je hiertegen bezwaar indienen. Neem hiervoor contact op met de relevante instantie.